婚内用婚前财产买的房算共同财产吗?该怎么算?

我结婚前自己攒了些钱,结婚后用这笔钱买了套房子。现在就想弄清楚,这套房子在法律上到底怎么算,是我个人财产还是夫妻共同财产呢?想了解下具体的判定规则和计算方式 。
张凯执业律师
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婚内用婚前财产买房,其归属的判定需要分情况来看。首先,得明白什么是婚前财产,就是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,不管是动产还是不动产,有形还是无形,只要合法取得,就受法律保护。


根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。如果是用婚前财产全款买房,并且将房屋产权登记在自己名下,那么这套房子通常属于个人财产。比如,您婚前有50万存款,婚后用这50万全款买了一套房,房产证上只有您自己的名字,那房子就是您个人的。


要是把房屋所有权登记到另一方名下,这种情况一般可视为对另一方的个人赠与,房子就归另一方所有了。要是登记到夫妻双方名下,那该房屋就属于夫妻共同所有。


如果是用婚前财产付首付,婚后夫妻共同还贷,那么房子依然是登记方的个人财产,但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。在离婚分割时,取得房子的一方要对另一方进行补偿。比如房子首付30万是您婚前财产支付,婚后夫妻共同还贷20万,房子增值了50万 ,共同还贷及增值部分就需要分割给对方。


另外,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,约定应当采用书面形式。所以要是夫妻间有相关书面约定,那就按照约定来确定房子的归属。

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