苏州拆迁补偿办法是什么？

苏州的拆迁补偿办法主要依据国家相关法律法规以及地方政策来制定，下面为您详细介绍。

首先，在拆迁补偿的类型方面，一般分为货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿是指拆迁人以支付货币的形式，对被拆迁房屋的所有人给予补偿；产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在苏州，对于国有土地上房屋拆迁补偿，通常也是遵循这一原则。对于被征收房屋价值的评估，会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

对于集体土地上的房屋拆迁，依据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定执行。集体土地上房屋拆迁补偿标准可能会结合当地的经济发展水平、土地利用总体规划等因素来确定。一般来说，除了房屋本身的补偿外，还可能包括宅基地的补偿、搬迁补助费、临时安置补助费等。例如，宅基地的补偿可能会根据其面积、所在区域等进行计算；搬迁补助费是对被拆迁人因搬迁而产生的费用的补偿；临时安置补助费则是在被拆迁人自行安排临时住处的情况下，给予的费用补助。

在拆迁补偿流程方面，首先是拆迁人公布拆迁公告，告知拆迁范围、拆迁期限等相关信息。然后由房地产价格评估机构对被拆迁房屋进行评估。被拆迁人对评估结果有异议的，可以申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。接着，拆迁人与被拆迁人就补偿方式、补偿金额等事项进行协商，签订补偿协议。如果双方无法达成协议，拆迁人可以依法申请作出补偿决定。被拆迁人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

此外，苏州各地可能会根据当地的实际情况制定一些具体的实施细则和补充规定。因此，在遇到具体的拆迁补偿问题时，建议被拆迁人及时关注当地政府发布的相关政策文件，并咨询专业的律师或相关部门，以确保自己的合法权益得到保障。