question-icon 兄妹之间房产过户选择赠予还是买卖呢?

我有一套房子想过户给我妹妹,不知道是走赠予还是买卖的方式比较好。我不太清楚这两种方式在法律上有啥区别,也不知道哪种更划算、更合适。我想了解一下这两种过户方式各自的优缺点和法律规定,好做个决定。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在探讨兄妹之间房产过户选择赠予还是买卖之前,我们先来分别了解一下这两个概念。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋买卖则是指卖方将房屋交付并转移所有权与买方,买方支付价款的行为。 从法律规定来看,关于房屋赠与,根据《中华人民共和国民法典》合同编中赠与合同的相关规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。对于兄妹之间的房产赠与,虽然一般不涉及公益等性质,但一旦完成过户登记,房产所有权就转移给受赠人了。 而房屋买卖适用《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在房产买卖中,双方需要签订书面合同,明确房屋的价格、交付时间、过户手续等条款。 从费用方面来看,赠与方式下,受赠人需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%左右,同时可能还会涉及到公证费等其他费用。但如果日后受赠人再出售该房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。买卖方式下,如果房屋满足一定的条件,比如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可能免征增值税和个人所得税,买方只需缴纳契税,契税根据房屋面积和买方购房情况有所不同,一般在1% - 3%之间。 所以,兄妹之间房产过户选择赠予还是买卖,需要综合考虑多种因素。如果短期内没有再次出售房屋的打算,赠与可能是一个选择;如果受赠人未来有出售房屋的计划,买卖方式在某些情况下可能更合适。建议在做决定之前,咨询专业的房产中介或者律师,了解具体的税费情况和法律风险。

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