question-icon 房子给子女是赠予好还是买卖好?

我名下有一套房子,现在想把它给子女,不知道是通过赠予的方式好,还是走买卖程序好。我不太清楚这两种方式在法律上有啥区别,会涉及哪些费用,后续会不会有麻烦,所以想了解一下哪种方式更合适。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在考虑将房子给子女是选择赠予还是买卖时,需要从多个方面进行分析。 首先是赠予。房屋赠予,简单来说,就是房屋所有权人自愿把自己的房子无偿送给子女,子女也愿意接受。从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠予过程中,赠与人与受赠人需要签订书面赠与合同,并办理公证手续,然后到不动产登记机构办理产权过户手续。不过,赠予房屋可能会涉及到一些费用,比如契税,一般为房屋评估价的3%。而且,如果受赠人日后想要出售该房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。 接着是买卖。房屋买卖就是父母把房子像正常交易一样卖给子女。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,买卖双方需要签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。在买卖过程中,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。如果房子满足一定条件,比如是满五唯一住房,可能会免征增值税和个人所得税,契税则根据房屋面积和购房者的情况有所不同,一般在1% - 3% 。 总体而言,如果子女拿到房子后不打算短期内出售,赠予可能在当下的税费成本上相对较低;但如果子女可能会较快出售房子,买卖方式在综合成本上可能更有优势。最终选择哪种方式,需要结合家庭的实际情况和长远规划来决定。

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