房子从父母过户给子女，选择赠予还是买卖好？

在房子从父母过户给子女时，赠予和买卖是两种常见的方式，它们各有特点，下面为你详细分析。 首先说房屋赠与。房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在房产赠与中，受赠方通常需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3%左右。 而且，如果日后受赠人想要出售这套受赠房屋，在个人所得税方面可能会有比较大的负担。若该房屋不是受赠人家庭唯一住房且受赠时间未满五年，出售时可能要按房屋增值部分的20%缴纳个人所得税。 再看房屋买卖。房屋买卖就是父母把房子像普通交易一样卖给子女，按照正常的房产交易流程办理过户。在买卖过程中，会涉及到多种税费。如果房子满足满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，卖方无需缴纳增值税和个人所得税，买方则根据房屋面积和是否首套房等情况缴纳契税，税率在1% - 3%不等。如果不满足满五唯一，卖方可能要缴纳增值税及附加税、个人所得税等。 总体而言，如果子女拿到房子后不打算再出售，赠与可能是个不错的选择；但如果子女后续有出售的计划，从长远来看，买卖方式可能更划算。不过具体情况还需要结合房屋的实际状况、当地的税收政策等多方面因素综合考虑。