买房签的买卖合同是否有效？

在我国，判断买房签订的买卖合同是否有效，需要从多个方面来考量。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，签订买房合同的双方当事人，比如购房者和卖房者，得是能够独立实施民事法律行为的人。举个例子，如果是精神病人在发病期间签订的买房合同，因为其不具备相应的民事行为能力，合同通常就是无效的。而且双方签订合同的意思必须是真实的，不能存在欺诈、胁迫等情况。要是卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同，这种情况下购房者是基于错误的认识签的合同，意思表示不真实，合同的效力就可能会受到影响。

其次，合同的内容也不能违反法律和行政法规的强制性规定。比如房屋买卖涉及的土地性质如果是农村集体土地，并且不符合相关法律规定的转让条件，那么签订的买卖合同可能就会因为违反法律规定而无效。此外，合同也不能违背公序良俗，像以买卖房屋为名进行非法交易等行为，合同自然也是无效的。

如果合同符合上述有效条件，一般就是有效的。在实际生活中，常见的有效的买房买卖合同，双方都会按照合同约定履行各自的义务，购房者支付房款，卖房者交付房屋并协助办理过户手续。但要是在签订合同过程中存在导致合同无效的情形，当事人可以通过法律途径来维护自己的权益。比如向人民法院请求确认合同无效，并要求对方返还已支付的款项等。