question-icon 买房签的买卖合同是否有效?

我买了套房子,和卖家签了买卖合同。但我有点担心合同的效力问题,不知道这份合同有没有效。我不清楚签合同要满足什么条件才有效,也怕合同里有啥漏洞。想问问大家,买房签的买卖合同到底有没有效呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,判断买房签订的买卖合同是否有效,需要从多个方面来考量。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,签订买房合同的双方当事人,比如购房者和卖房者,得是能够独立实施民事法律行为的人。举个例子,如果是精神病人在发病期间签订的买房合同,因为其不具备相应的民事行为能力,合同通常就是无效的。而且双方签订合同的意思必须是真实的,不能存在欺诈、胁迫等情况。要是卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实,诱使购房者签订合同,这种情况下购房者是基于错误的认识签的合同,意思表示不真实,合同的效力就可能会受到影响。 其次,合同的内容也不能违反法律和行政法规的强制性规定。比如房屋买卖涉及的土地性质如果是农村集体土地,并且不符合相关法律规定的转让条件,那么签订的买卖合同可能就会因为违反法律规定而无效。此外,合同也不能违背公序良俗,像以买卖房屋为名进行非法交易等行为,合同自然也是无效的。 如果合同符合上述有效条件,一般就是有效的。在实际生活中,常见的有效的买房买卖合同,双方都会按照合同约定履行各自的义务,购房者支付房款,卖房者交付房屋并协助办理过户手续。但要是在签订合同过程中存在导致合同无效的情形,当事人可以通过法律途径来维护自己的权益。比如向人民法院请求确认合同无效,并要求对方返还已支付的款项等。

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