遗嘱继承的房子过户需要缴纳多少税?

我爷爷去世前立了遗嘱,把他的房子留给我。现在我准备办理房子过户,但是不清楚遗嘱继承的房子过户要缴纳多少税。我想了解一下具体的税费情况,这样心里有个底,也能提前做好准备。
张凯执业律师
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在我国,遗嘱继承的房子过户涉及到的税费问题,需要依据相关法律法规来确定。下面为您详细介绍一下可能涉及的税种及大致情况。


首先是印花税。根据《中华人民共和国印花税法》规定,房屋继承过户时,需要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为万分之五。例如,所继承房屋价值为100万,那么印花税就是100万×0.05% = 500元。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以,如果继承的是住房,通常无需缴纳印花税。


其次是契税。依据《中华人民共和国契税法》,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果是遗嘱指定给法定继承人继承,同样免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属,这就属于赠与行为,需要缴纳契税,税率一般为3%-5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。


另外,目前我国尚未开征遗产税,所以遗嘱继承房子过户不需要缴纳遗产税。


此外,在办理过户过程中,可能还会涉及一些登记费等小额费用。登记费一般是按件收取,住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。总之,遗嘱继承房子过户的税费要根据具体情况,结合当地政策来确定。

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