买的房子超过三年过户是否要交税?
我买了套房子,到现在已经超过三年了。最近打算把房子过户出去,不知道这种情况下过户需不需要交税,也不清楚要交哪些税,所以来问问大家。
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在我国,买的房子超过三年过户通常是需要交税的,不过不同的税种有不同的规定和标准。 首先是契税,它是由承受房屋权属的一方缴纳。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,如果是购买家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 其次是增值税及其附加税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市和深圳市除外)。对于北上广深地区,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。增值税附加税则是以增值税为计税依据,包含城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。 再者是个人所得税。如果该住房是卖方家庭唯一生活用房且持有时间超过五年,可免征个人所得税;若不满足这两个条件,则可能需要缴纳个人所得税。计算方式一般是按照财产转让所得的20%或者房屋转让收入的1% - 3%(各地规定不同)来征收。 此外,可能还会涉及印花税等小税种,但一般来说金额相对较少。总之,房子超过三年过户是否交税以及交多少税,要结合具体的房屋情况、当地政策等多方面因素来确定。

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