购商住房后要交哪些税费，如何退税？
我买了套商住房，不清楚买完之后要交哪些税费，也不知道如果符合退税条件的话该怎么操作退税。想了解 下购商住房后具体要交的税费种类以及退税的详细流程和要求。
张凯执业律师
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购买商住房后，需要缴纳的税费主要有以下几种：
契税是购房者在购买商住房时必须缴纳的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，购买商住房契税通常按照房屋总价的3% - 5%来征收。
印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》，在签订购房合同的时候，买卖双方都需要按照合同金额的万分之五缴纳印花税。
至于退税的情况，一般在特定条件下才可以办理。例如，在购房后，如果发现房屋实测面积与合同面积存在差异，导致多缴纳了契税，那么就可以申请退税。依据相关规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。退税的流程通常是，首先纳税人需要向当地税务机关提出退税申请，并提交相关的证明材料，比如购房合同、发票、实测面积报告等。税务机关会对提交的材料进行审核，审核通过后，就会按照规定办理退税手续。