老人卖房给子女要交哪些税？
我家老人打算把一套房子卖给我，我不知道这种情况下买卖双方分别要交哪些税。我对这方面的法律和政策不太了解，想知道具体的税种和大概的缴纳比例，这样心里也能有个底，避免到时候出现税务方面的问题。
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共1位律师解答
在老人卖房给子女这种交易中，涉及到的税费缴纳情况如下： 首先是增值税。通常情况下，如果老人出售的房子购买时间已满 2 年，那么按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，可以免征增值税；要是购买时间未满 2 年，就需要按照 5%的征收率全额缴纳增值税。这里的增值税简单来说，就是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。比如房子买的时候 100 万，卖的时候 120 万，中间这 20 万的增值部分就可能要交税。 其次是个人所得税。若该住房是老人家庭唯一住房且购买时间超过 5 年，依据《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》，可以免征个人所得税。个人所得税就是个人取得收入后，国家按照一定比例对超出规定部分征收的税。如果不符合上述条件，老人可能就需要缴纳个人所得税。 然后是契税。子女作为买方，需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率一般在 1% - 3%，具体的税率会根据子女所购房屋的面积以及是否为首套房等因素来确定。契税是在房屋产权发生转移时，向承受方征收的一种财产税，也就是子女得到房子产权时要交的税。 此外，可能还会涉及到印花税等其他小税种，但印花税的税率较低，通常为房屋价款的 0.05%。不过，在一些情况下，印花税也可能会有减免政策。总之，老人卖房给子女具体要交哪些税，需要结合实际情况，依据相关法律法规来确定。
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