question-icon 租户违约提前退房需要承担什么责任?

我租了套房子,签了一年合同,但现在因为工作变动,得提前退房。我知道这算违约,可不清楚要承担啥责任,是赔违约金,还是还有其他的,想了解下相关法律规定。
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  • #租户违约
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在房屋租赁关系中,租户违约提前退房,意味着租户没有按照租赁合同约定的期限履行自己的义务,这就构成了违约行为。从法律上来说,违约方需要承担相应的违约责任。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋租赁这种场景下,继续履行一般不太适用,因为租户已经不想继续租赁房屋了。 通常来说,最常见的责任承担方式就是赔偿损失。损失赔偿的范围一般包括直接损失和间接损失。直接损失可能是房东因为租户提前退房而遭受的空置期租金损失。比如,原本合同约定租一年,每月租金3000元,租户租了6个月就提前走了,房东再次找到新租户花了1个月时间,那么这1个月的3000元租金就是直接损失。 间接损失可能就比较复杂一些,比如因为租户提前退房,房东为了尽快找到新租户,可能需要花费一定的时间和精力去重新招租,可能会产生一些费用,像重新发布招租信息的费用等。 另外,如果租赁合同中明确约定了违约金条款,租户违约提前退房时,还需要按照合同约定支付违约金。违约金的数额一般是双方在签订合同时就协商好的。不过,根据《民法典》第五百八十五条规定,如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少;如果约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。所以,违约金也不是绝对按照合同约定的数额支付,会根据实际损失情况进行调整。

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