验收带装修新房有哪些注意事项？

我买了套带装修的新房，马上要去验收了，但是我对这方面不太懂。想知道验收带装修新房的时候，从法律角度出发有哪些需要特别注意的地方，以免后期出现问题，自己的权益受损。

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#新房验收

共1位律师解答

在验收带装修新房时，有诸多方面需要注意，以下为您详细介绍。首先是合同约定方面。购房合同以及装修合同是我们保障自身权益的重要依据。合同中通常会明确装修所用的材料品牌、规格、型号等内容。比如，约定使用某知名品牌的地板，如果验收时发现并非该品牌，那么开发商就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在验收时一定要对照合同仔细查看装修材料是否符合约定。其次是质量验收。对于房屋的装修质量，要进行全面细致的检查。墙面要检查是否平整，有无裂缝、空鼓等问题。地面要查看是否水平，瓷砖是否有松动、破损的情况。水电线路也是关键，要检查水管是否漏水，电路是否畅通，插座是否通电等。以水管漏水为例，如果在验收时没有发现，入住后才出现问题，维修起来会非常麻烦。根据相关规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。所以，在验收时发现质量问题，要及时要求开发商整改。再者是空气质量。装修材料可能会释放有害物质，影响居住者的健康。因此，在验收时可以要求开发商提供室内空气质量检测报告。如果检测结果不符合国家标准，您有权要求开发商采取措施进行整改，直至空气质量达标。依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有安全保障权，开发商有义务提供符合安全标准的房屋。另外，对于房屋的配套设施，如门窗的密封性、厨卫设备的正常使用等也要进行检查。门窗如果密封性不好，会影响房屋的保温和隔音效果。厨卫设备不能正常使用，会给生活带来极大的不便。如果发现配套设施存在问题，同样可以依据合同要求开发商进行维修或更换。最后，在验收过程中，要注意保留相关的证据。可以对房屋的现状进行拍照、录像，记录下发现的问题。如果与开发商就验收问题产生争议，这些证据将对维护您的权益起到重要作用。总之，验收带装修新房时要保持谨慎，严格按照合同和相关法律规定进行，确保自己的合法权益不受侵害。

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