专属管辖适用的三种情形是哪些？

专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。它的目的在于维护国家利益、社会公共利益和当事人的合法权益，保证案件得到公正、及时的处理。

第一种情形是不动产纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。例如，房屋所有权确认纠纷、房屋买卖合同纠纷等。这是因为不动产具有不可移动性，由不动产所在地法院管辖，便于法院进行实地勘查、调查取证，也便于对案件作出正确的处理。

第二种情形是港口作业中发生纠纷的案件。同样依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。港口作业包括货物的装卸、驳运、仓储等活动，这些活动往往涉及到港口的设施、设备和管理等方面。港口所在地法院对港口的情况比较熟悉，由其管辖此类案件，有利于案件的审理和执行。

第三种情形是继承遗产纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。继承遗产纠纷涉及到被继承人的遗产范围、继承人的资格和继承份额等问题。被继承人死亡时住所地法院可以更好地了解被继承人的情况，主要遗产所在地法院则便于对遗产进行调查和处理。

总之，专属管辖的这三种情形是法律明确规定的，当事人必须遵守。了解这些情形，有助于当事人正确选择管辖法院，维护自己的合法权益。