购买二手房有哪些省钱妙招？
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在购买二手房时，掌握一些省钱妙招能为购房者减轻经济负担。以下是一些常见且合法的省钱途径。 首先是在房价谈判上争取优惠。购房者可以详细了解房屋所在区域的市场行情，包括近期同小区或周边类似房屋的成交价格。通过对比，判断目标房屋价格是否合理。如果发现价格偏高，就有了与卖家谈判的依据。比如，了解到该小区同户型房屋近期成交价普遍低于目标房屋价格，就可以向卖家提出适当降价的要求。根据《民法典》中关于合同订立的平等、自愿原则，买卖双方在协商房价时是平等的主体，卖家可以根据市场情况和自身需求决定是否降价，买家也有权利争取更合理的价格。 其次，合理利用贷款政策也能省钱。购房者应提前了解不同银行的二手房贷款政策，包括贷款利率、贷款额度、还款方式等。不同银行的政策可能存在差异，选择利率较低的银行贷款可以节省不少利息支出。例如，有的银行可能会针对优质客户提供一定的利率优惠。同时，根据自身经济状况选择合适的还款方式，如等额本金还款法前期还款压力较大，但总体利息支出相对较少；等额本息还款法每月还款金额固定，便于资金规划。这方面要依据《贷款通则》等相关规定，确保贷款过程合法合规。 再者，关注房屋的税费情况也很重要。二手房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。了解税费政策，看看是否符合减免条件。例如，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。购房者可以根据这些政策，选择符合条件的房屋进行购买，从而节省税费支出。相关税费政策依据《中华人民共和国契税法》《增值税暂行条例》等法律法规。 另外，在中介费用上也有省钱空间。如果通过中介购买二手房，要与中介公司明确服务内容和收费标准。可以多咨询几家中介公司，对比他们的收费情况和服务质量。同时，也可以尝试与中介谈判，争取降低中介费用。虽然中介公司提供了居间服务，但在费用上并非完全固定不变，根据市场竞争和服务实际情况，双方可以协商确定合理的费用。这也符合《民法典》中关于中介合同的相关规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，双方可以对报酬进行约定和协商。 最后，在购房过程中还可以关注一些细节费用。比如，在办理房屋过户手续时，要了解各项手续费的具体标准，避免不必要的费用支出。同时，对于房屋的附属设施，如家具、家电等，如果卖家愿意一并转让，可以在房价中适当考虑这部分价值，争取以更优惠的价格获得。总之，购买二手房时通过多方面的考量和合理规划，能够在合法合规的前提下实现省钱的目的。
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