乡镇房屋过户流程及费用是怎样的?


乡镇房屋过户涉及一系列步骤和可能产生的费用,下面为您详细介绍。 首先是过户流程。第一步,签订房屋买卖合同。买卖双方要就房屋的具体情况,如坐落位置、面积大小、价格等重要信息进行明确约定,并签订书面的买卖合同。这是过户的基础,合同能保障双方的权益。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。 第二步,准备相关材料。通常需要双方身份证、户口本、房产证、买卖合同等。这些材料是办理过户手续的必要凭证。 第三步,提交申请并审核。买卖双方要携带准备好的材料到当地的房产管理部门提出过户申请,房产管理部门会对提交的材料进行审核,查看是否齐全、真实有效。 第四步,缴纳税费。根据房屋的性质、面积、购买年限等因素,需要缴纳不同种类和金额的税费。比如契税,如果是首套房且面积在90平方米及以下,契税税率一般为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%等。 第五步,办理产权变更登记。在缴纳完税费后,房产管理部门会为买方办理新的房产证,将房屋的产权从卖方名下变更到买方名下。 关于过户费用,主要包括以下几种。契税是根据房屋面积和购买情况来确定税率,如前面所说。增值税方面,如果房屋购买未满2年对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。个人所得税,如果是卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的,免征个人所得税;否则,可能要按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%缴纳。此外,还可能有登记费等一些小额费用。





