乡镇房屋过户流程及费用是怎样的？

乡镇房屋过户涉及一系列步骤和可能产生的费用，下面为您详细介绍。

首先是过户流程。第一步，签订房屋买卖合同。买卖双方要就房屋的具体情况，如坐落位置、面积大小、价格等重要信息进行明确约定，并签订书面的买卖合同。这是过户的基础，合同能保障双方的权益。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

第二步，准备相关材料。通常需要双方身份证、户口本、房产证、买卖合同等。这些材料是办理过户手续的必要凭证。

第三步，提交申请并审核。买卖双方要携带准备好的材料到当地的房产管理部门提出过户申请，房产管理部门会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。

第四步，缴纳税费。根据房屋的性质、面积、购买年限等因素，需要缴纳不同种类和金额的税费。比如契税，如果是首套房且面积在90平方米及以下，契税税率一般为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%等。

第五步，办理产权变更登记。在缴纳完税费后，房产管理部门会为买方办理新的房产证，将房屋的产权从卖方名下变更到买方名下。

关于过户费用，主要包括以下几种。契税是根据房屋面积和购买情况来确定税率，如前面所说。增值税方面，如果房屋购买未满2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税，如果是卖方转让的住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年的，免征个人所得税；否则，可能要按照房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%缴纳。此外，还可能有登记费等一些小额费用。