满五唯一房子过户的收费标准是怎样的？
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在房屋交易中，“满五唯一”是一个重要概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。对于满五唯一的房子过户收费标准，下面为您详细介绍。 首先是契税，这是由购房者缴纳的费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中，各地可能会有不同的优惠政策。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。 增值税及附加税方面，满五唯一的普通住宅是免征增值税及附加税的。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间，通常按照房产证登记时间或契税完税凭证时间孰先的原则来确定。 个人所得税，满五唯一的房子也是免征的。依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。 此外，可能还会涉及到一些小的费用。比如交易手续费，一般按照房屋面积来计算，每平方米可能收取几元钱，由买卖双方共同承担，不过具体的承担方式可以由双方协商确定。还有产权登记费，通常为几十元到几百元不等，这是办理房产证时需要缴纳的费用。 土地出让金，如果该房屋的土地性质是划拨的，那么在过户时可能需要缴纳土地出让金。土地出让金的计算方式比较复杂，一般与土地的等级、房屋的建筑面积等因素有关。 总之，满五唯一的房子在过户时，相比其他情况可以节省不少费用。但具体的收费标准可能会因地区政策的不同而有所差异。在进行房屋过户时，建议您提前向当地的房产交易部门咨询，以了解准确的收费信息。
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