房产证上有两个人名字,其中一方被起诉,房子会被查封吗?
我和朋友共同买了套房 子,房产证写了我们两人名字。现在朋友被起诉了,我很担心这房子会不会被法院查封,这房子对我也很重要,想了解下法律上这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在这种情况下,房子有可能会被查封,但具体情况要分不同情形来看。
首先,我们要明白财产保全和执行查封的概念。财产保全是在诉讼过程中,为了保证将来生效判决能够得到执行,法院根据当事人的申请或依职权,对相关财产采取的一种限制处分的措施。而执行查封则是在判决生效后,被告未履行义务,法院为了实现债权人的权益,对被告的财产进行的查封。
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。所以,如果房产证上有两个人名字,其中一方作为被执行人被起诉,法院是有权对该共有房屋进行查封的。
不过,当房子被查封后,共有人的权益也会受到法律保护。共有人可以和债权人协商分割共有财产,经债权人认可后,法院可以认定有效。同时,共有人也可以提起析产诉讼,通过法律程序来确定自己在房屋中的份额。而且,法院在执行时,会保障共有人的合法权益,一般不会损害共有人的合理利益。例如,在对房屋进行拍卖等处分时,会先确定被执行人的份额,仅对其份额进行处理。
所以,虽然一方被起诉房子可能被查封,但共有人有相应的法律途径来维护自己的权益。
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