商品房买卖合同的种类有哪些？

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。以下为您介绍常见的商品房买卖合同种类。

首先是按房屋状态划分，有商品房预售合同和商品房现售合同。商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。依据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。例如，小张和某开发商签订了一份购买期房的合同，这就是典型的商品房预售合同。这种合同的优势在于房价可能相对较低，但存在一定的风险，比如开发商可能延期交房等。

商品房现售合同则是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的合同。根据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。比如，小李购买了一套已经建好且通过验收的房子，和开发商签订的就是现售合同。这种合同的好处是购房者可以直接看到房屋的实际情况，风险相对较小。

其次，按付款方式划分，有一次性付款合同、分期付款合同和按揭付款合同。一次性付款合同是指买受人在签订合同后，一次性支付全部房价款的合同。这种方式对于购房者来说，能快速取得房屋产权，也可能获得一定的价格优惠，但对资金要求较高。

分期付款合同是指买受人按照一定的期限分期支付房价款的合同。例如，小王和开发商约定分三次付款，签订合同时付一部分，房屋建设到一定阶段付一部分，交房时付剩余部分。这种方式减轻了购房者的资金压力，但可能需要支付一定的利息或手续费。

按揭付款合同是指买受人以所购商品房作抵押，向银行申请贷款支付房价款，并由买受人分期向银行偿还贷款本息的合同。根据《个人住房贷款管理办法》规定，借款人须同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人等。比如，小赵通过向银行贷款购买了一套商品房，和银行、开发商签订的就是按揭付款合同。这种方式让很多资金不足的购房者有了购房的可能，但需要承担贷款利息和相关费用。

总之，不同种类的商品房买卖合同有不同的特点和适用情况，购房者在签订合同时，一定要仔细了解合同条款，根据自己的实际情况选择合适的合同类型，以保障自己的合法权益。