拆迁安置房不满意是否可以拒绝接收?

我家房子被拆迁了,给的安置房我不太满意,房屋质量感觉一般,周边配套设施也不太完善。我想知道从法律角度来说,我能不能拒绝接收这个安置房呢?
张凯执业律师
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在面临拆迁安置房不满意的情况时,很多人会疑惑是否可以拒绝接收。下面从法律层面来分析这个问题。


首先,我们需要明确拆迁安置协议的重要性。拆迁安置协议是拆迁方和被拆迁人之间达成的具有法律效力的合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。拆迁安置协议通常是书面形式,双方都要按照协议的条款履行各自的义务。


如果安置房不符合协议约定的标准,被拆迁人是有权拒绝接收的。例如,协议中明确规定了安置房的面积、户型、装修标准等,如果实际交付的安置房在这些方面存在明显差异,被拆迁人可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,要求拆迁方承担相应责任,并拒绝接收不符合约定的安置房。


另外,安置房的质量问题也是关键因素。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的,方可交付使用。如果安置房存在严重的质量问题,如主体结构质量不合格等,被拆迁人当然可以拒绝接收。因为这样的房屋可能存在安全隐患,无法满足正常的居住需求。


然而,如果安置房只是一些细微的瑕疵,并不影响基本的居住使用功能,且符合协议的主要约定,那么被拆迁人随意拒绝接收可能会面临一定的法律风险。因为按照法律规定,双方都应该遵循诚实信用原则履行合同。


综上所述,被拆迁人在面对不满意的拆迁安置房时,需要根据具体情况判断是否可以拒绝接收。关键在于看安置房是否符合拆迁安置协议的约定以及是否存在严重的质量问题。如果遇到此类问题,建议及时与拆迁方沟通协商,协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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