商品房预售合同的有效条件有哪些？
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商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。以下为你详细介绍其有效条件。 首先，合同主体要合法。这意味着合同双方都必须具有相应的民事行为能力。对于房地产开发企业来说，必须是依法设立并取得营业执照的企业法人，并且要具备房地产开发经营资质。比如张三打算购买李四开发公司预售的房子，李四的公司就必须是合法设立且有开发资质的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。 其次，意思表示要真实。合同双方在签订预售合同时，要基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。也就是说，开发商不能故意隐瞒房屋的真实情况，购房者也不能以虚假的意思表示来签订合同。例如开发商不能欺骗购房者说房屋的面积有多大，但实际交付时却相差很多。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 再者，合同内容要合法。预售合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。合同中关于房屋的价格、面积、交付时间、质量标准等条款都要符合相关法律法规的要求。比如，房屋的预售价格不能违反政府的价格调控政策。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 另外，开发商要取得商品房预售许可证明。这是商品房预售合同有效的重要条件之一。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 最后，合同形式要符合要求。商品房预售合同应当采用书面形式，并且要到房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案。这样可以保障合同的合法性和公示性，也有利于保护购房者的权益。
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