拆迁评估价的有效期是多久？
我家这边要拆迁了，拿到了拆迁评估价，但一直没签协议。我担心这评估价过段时间会不会就不准了，想知道拆迁评估 价的有效期是怎么规定的，在有效期内和过了有效期会有什么不同呢？
张凯执业律师
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拆迁评估价的有效期是一个在拆迁过程中非常关键的概念，它指的是拆迁评估报告在多长时间内是有效的，超过这个时间，评估报告可能就不能再作为拆迁补偿的依据了。
从法律角度来看，目前并没有全国统一的法律法规明确规定拆迁评估价的具体有效期时长。不过，在实际操作和一些地方规定中，通常把拆迁评估价的有效期和拆迁项目的实施时间联系起来。一般而言，拆迁评估报告的有效期设定为一年。
比如在某些城市的相关规定里，就明确提出房屋征收评估报告的有效期从出具报告之日起，到该项目房屋征收补偿结束时止，但最长不超过一年。这是因为房地产市场的价格是不断波动的，如果评估价的有效期过长，可能会导致评估结果与实际市场价值出现较大偏差，进而影响被拆迁人的合法权益。
如果过了拆迁评估价的有效期，可能就需要重新进行评估。因为随着时间推移，周边房地产市场情况可能发生了变化，比如新建了大型商业中心、交通设施得到改善等，这些因素都会使房屋价值有所改变。所以，为了保证拆迁补偿的公平合理，当有效期届满且市场情况有明显变化时，就应该重新开展评估工作。