违反购房令签订的购房合同是否有效？

我之前签了购房合同，后来才知道这个购房行为违反了当地的购房令。现在我很担心这份合同的效力问题，不知道它到底有没有效。如果无效，后续会有怎样的处理方式；如果有效，我又该如何应对这种违反购房令的情况呢？

展开

#购房合同效力

共1位律师解答

在探讨违反购房令的购房合同是否有效这个问题时，我们需要明确一些关键概念和依据相关法律规定来进行分析。首先，购房令通常是地方政府为了调控房地产市场，稳定房价，根据当地的实际情况出台的政策措施。这些政策具有行政管理性质，其目的在于规范房地产市场的交易秩序。而购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的民事协议，受《中华人民共和国民法典》等民事法律的调整。判断合同是否有效，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这里所说的法律、行政法规，是指由全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规。而购房令一般属于地方政策，并不属于上述范畴。所以，一般情况下，违反购房令并不必然导致购房合同无效。只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力，签订合同是双方真实的意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同就是有效的。然而，虽然合同有效，但违反购房令可能会导致合同无法履行。例如，因为不符合购房资格，无法办理房屋产权过户登记手续。在这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是因为政策原因导致合同无法履行，属于不可归责于双方当事人的事由，双方可以协商解除合同，各自承担相应的损失。综上所述，违反购房令签订的购房合同效力需要具体情况具体分析。在实际处理这类问题时，建议当事人咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问