question-icon 抵押担保期间的约定是否有效?

我在和别人的借款合同里约定了抵押担保期间,现在到了这个约定的期间,有人说这个约定是无效的。我不太清楚法律上是怎么规定的,就想问问,抵押担保期间的约定到底有没有效呢?
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  • #抵押担保
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在探讨抵押担保期间的约定是否有效之前,我们先来了解一下抵押担保的基本概念。抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 关于抵押担保期间的约定是否有效,这需要依据相关法律规定来判断。根据《中华人民共和国民法典》的规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。从这一规定可以看出,法律并没有允许当事人自行约定抵押担保期间。 这背后的法律逻辑是,抵押担保作为一种物权担保,它的设立目的是为了保障债权的实现。物权具有法定性,其内容和设立、变更、消灭等都由法律明确规定,当事人不能通过约定来排除法律的适用。如果允许当事人随意约定抵押担保期间,可能会导致债权人的利益无法得到充分保障,也会破坏物权法定的基本原则。 例如,在一些借款合同中,当事人可能约定了一个较短的抵押担保期间。当这个期间届满后,如果按照约定,抵押权就消灭了。但此时主债权可能还未过诉讼时效,债务人仍然有还款的义务。如果抵押权因为当事人的约定而消灭,那么债权人就无法通过行使抵押权来保障自己的债权,这显然是不合理的。 所以,一般情况下,当事人关于抵押担保期间的约定是无效的。抵押权的行使要遵循主债权诉讼时效的规定,只要主债权在诉讼时效内,抵押权就存在。债权人应当在主债权诉讼时效期间内及时行使抵押权,以保障自己的合法权益。否则,一旦主债权诉讼时效经过,即使抵押权还存在,债权人向法院请求行使抵押权时,法院也不会予以支持。

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