农村安置房买卖合同是否有效？
我想买套农村安置房，和卖家签了合同，但又担心合同没效力。我不太懂法律，就怕自己的权益没保障，花了钱最后房子还不是自己的。想问问大家，这种农村安置房的买卖合同到底有没有效啊？
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共1位律师解答
农村安置房买卖合同是否有效，需要根据具体情况来判断。 首先，我们来解释一下农村安置房。它是因农村集体土地上的房屋被拆迁，对拆迁户进行安置所建的房屋。一般来说，农村土地是集体所有性质。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果农村安置房买卖合同的双方当事人具有相应的民事行为能力，签订合同是双方真实的意思表示，通常情况下，在不违反其他法律规定时，合同本身在双方之间是有一定效力的。 然而，农村安置房涉及到土地性质等特殊情况。如果该安置房所在土地是集体土地，而买方不是该集体组织成员，根据《土地管理法》等相关规定，农村集体土地的宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。这种情况下，合同可能会因为违反法律的强制性规定而被认定无效。 要是安置房已经取得了完全的产权，并且可以上市交易，不受集体土地性质限制等，那么签订的买卖合同通常是有效的。例如，有些地方政府对安置房进行了政策调整，允许符合一定条件的安置房进入市场流通，此时的合同只要符合一般合同生效要件，就是有效的。 所以，判断农村安置房买卖合同是否有效，不能一概而论，要综合考虑合同签订双方的身份、安置房的产权状况、当地政策等多方面因素。
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