question-icon 借名购买单位团购房产是否合法?

我想用别人的名字购买他们单位的团购房产,这样能省下不少钱。但我又担心这种做法不合法,以后会有麻烦。我想知道借名购买单位团购房产到底合不合法,有没有相关的法律风险?
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  • #借名买房
answer-icon 共1位律师解答

借名购买单位团购房产的合法性需要分情况来看。首先,咱们来了解一下什么是借名买房。简单说,就是实际购房人因为各种原因,借用他人的名义来购买房产,实际出资和享受权益的是实际购房人,但房产登记在名义购房人名下。 从法律规定角度,《民法典》规定,民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。一般情况下,如果借名买房的双方有书面或者口头的借名协议,并且意思表示真实,不违反法律强制性规定,那么在双方之间借名买房的约定是有效的。 然而,单位团购房产往往有其特殊性。很多单位团购房产是单位为了解决职工住房问题,带有福利性质,通常会对购房资格作出限制,比如只有本单位职工才能购买。如果借名买房违反了单位关于团购房产的规定以及相关政策,那么这种借名买房行为可能会被认定无效。例如,有的地方政策明确规定禁止非本单位人员借名购买单位团购房产,这种情况下借名购买就是不合法的。 此外,借名买房还存在诸多风险。对于实际购房人来说,房产登记在名义购房人名下,名义购房人可能会擅自处分该房产,比如将房子出售、抵押等,而实际购房人维权会比较困难。同时,如果名义购房人对外有债务纠纷,该房产还可能会被法院强制执行。所以,借名购买单位团购房产一定要谨慎考虑其合法性和潜在风险。

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