question-icon 代借人名义买房是否可行?

我想用别人的名义买房,我来出钱,就是代借别人名义买房,不知道这样做有没有风险,在法律上是否被允许,我不太清楚其中的门道,希望能了解下具体情况。
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  • #借名买房
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代借人名义买房,也就是我们常说的借名买房,指的是实际购房人因各种原因,借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。 从法律层面来看,借名买房行为本身在法律上并没有绝对的禁止性规定。不过,这种行为存在一定的法律风险,也需要遵循一定的法律原则。根据《中华人民共和国民法典》,民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果借名买房的行为是双方真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,那么在一定程度上该行为是具有法律效力的。 然而,实践中存在很多问题。比如,名义产权人可能会违反约定,不配合实际购房人办理房屋过户手续,甚至擅自将房屋出售给第三人。根据《民法典》物权编的规定,不动产的所有权以登记为准,名义产权人在法律上是房屋的所有权人,其有权对房屋进行处分。一旦名义产权人将房屋出售给善意第三人,实际购房人可能无法追回房屋,只能要求名义产权人承担违约责任。 另外,如果借名买房是为了规避国家相关政策,如限购政策、贷款政策等,这种行为可能会被认定为违反公序良俗或法律法规的强制性规定,从而导致借名买房协议无效。例如,一些地方为了调控房地产市场,出台了限购政策,借名买房以突破限购的行为可能就会被认定无效。 所以,代借人名义买房虽然在某些情况下是可行的,但存在较大的法律风险。在进行此类行为时,一定要签订详细的借名买房协议,明确双方的权利义务,并保留好相关的出资证据等,以维护自己的合法权益。

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