代借人名义买房有什么问题吗？

代借人名义买房，也就是我们常说的借名买房，是指实际购房人因不具备购房资格、规避限购政策或其他原因，借用他人名义购买房屋，并以他人名义登记房屋产权的行为。

从法律角度来看，借名买房存在诸多风险和法律问题。首先，从物权归属上，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，从产权登记上，房屋所有权归名义购房人所有。如果名义购房人将房屋擅自出售给善意第三人，实际购房人只能向名义购房人主张债权赔偿，而不能要求追回房屋。

其次，可能存在合同效力问题。如果借名买房是为了规避国家限购政策等强制性规定，这种借名买房合同可能会被认定为无效。比如《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。如果借名买房行为损害了社会公共利益或违背公序良俗，合同也会面临无效的风险。

再者，在实际操作中，如果名义购房人出现债务纠纷，债权人可能会申请对该房屋进行查封、拍卖等执行措施，实际购房人的权益将受到严重损害。而且，在借名买房过程中，如果双方没有签订书面协议明确各自的权利义务，一旦发生纠纷，实际购房人很难举证证明自己是房屋的实际出资人，从而可能导致自己的权益无法得到保障。

因此，借名买房虽然在某些情况下可能满足了实际购房人的需求，但却面临着诸多不确定的法律风险，建议谨慎为之。如果确实需要借名买房，应当签订详细的书面协议，明确双方的权利义务，并保留好相关的出资证据等。