《民法典》对借名买房有哪些规定？

借名买房，通俗来讲就是实际购房人由于各种原因，借用他人的名义来购买房屋。在这种情况下，实际出资购房的人被称为借名人，而被借名字的人则是出名人。

《民法典》中虽然没有直接针对借名买房作出具体的法条规定，但其中的一些原则和条款可以适用于借名买房的情形。首先，根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果借名买房的双方具有相应的民事行为能力，且借名买房的意思表示真实，同时不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，那么双方之间关于借名买房的约定可能会被认定为有效。

然而，借名买房也存在诸多风险。如果出名人擅自将房屋出售给善意第三人，根据《民法典》第三百一十一条规定的善意取得制度，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。这意味着，如果第三人符合善意取得的条件，那么借名人可能无法追回房屋，只能向出名人主张赔偿损失。

另外，如果出名人对外负有债务，债权人申请法院强制执行时，该房屋可能会被当作出名人的财产进行执行。借名人虽然实际出资，但在房屋登记在出名人名下的情况下，可能会面临房屋被执行的风险。此时，借名人只能通过向法院提出执行异议等方式来维护自己的权益，但执行异议是否能得到支持，需要根据具体的证据和法律规定来判断。

因此，借名买房存在较大的法律风险，建议在进行借名买房之前，充分了解相关的法律规定，并通过签订详细的书面协议等方式来保障自己的权益。