用亲戚名字买房公证有效吗

用亲戚名字买房公证通常是无效的。首先来了解一下相关的法律概念。不动产物权，简单来说，像房子这种不动产，它的各种权利，比如所有权的设立、变更、转让和消灭，在法律上有明确规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房子在法律上归谁所有，主要看房产证上登记的是谁的名字。

再来说说公证。公证机构办理公证是有条件限制的。《公证法》第三十一条规定了多种公证机构不予办理公证的情形，其中如果申请公证的事项不真实、不合法，公证机构是不会办理的。用亲戚名字买房这种借名买房行为，本身就可能存在一些不符合法律规定或者政策要求的情况，比如可能涉及无资格人员骗购房产行为，所以公证处一般不会做这个公证，就算做了公证也无效。

而且借名买房存在诸多风险。即使签订了所谓的借名买房协议，这个协议的效力也存在不确定性。如果借名买房协议违反法律、行政法规的强制性规定，比如通过协议让没有资格的人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房，损害了国家、集体或第三人利益，这样的协议就是无效的。另外，若出借人明知借名人财产来源非法仍提供便利隐匿财产，还可能涉及刑事责任，相关协议同样无效。所以，总体而言用亲戚名字买房公证很难保障您对房屋的权益，不建议这样做。