民间房产买卖契约不能办证是否有效？

民间房产买卖契约不能办证是否有效，需要分情况来看。首先，我们来了解一下合同效力的基本概念。合同效力是指合同对双方当事人的法律约束力。一份有效的合同，双方都要按照合同约定履行自己的义务。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果民间房产买卖契约是双方在平等、自愿的基础上签订的，双方都具有相应的民事行为能力，且契约内容是双方真实意思的表示，同时不违反法律、行政法规的强制性规定以及公序良俗，那么即使不能办证，该契约本身也是有效的。

不能办证可能有多种原因。如果是因为房产本身存在违法建设、没有合法产权等违反法律强制性规定的情况，那么可能会影响契约的效力。例如，房子是违章建筑，根据法律规定，违章建筑不能进行合法的买卖，这种情况下签订的买卖契约可能会被认定无效。

但如果不能办证是因为一些程序上的问题，比如暂时缺少某些手续，但房产本身是合法的，那么契约依然有效。双方可以根据契约的约定，要求对方协助办理相关手续，或者承担违约责任等。所以，不能简单地因为不能办证就认定民间房产买卖契约无效，要具体情况具体分析。