城中村老房子拆迁补偿金是怎样规定的?

我家在城中村有套老房子,现在要拆迁了,不知道拆迁补偿金该怎么算,也不清楚有哪些补偿项目,是不是和普通房子拆迁补偿一样。我很担心自己的权益得不到保障,想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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城中村老房子拆迁补偿金是指在城中村改造等拆迁活动中,拆迁方给予被拆迁房屋所有权人的经济补偿。这是对被拆迁人失去房屋及相关权益的一种弥补。


从法律层面来看,我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》是规范拆迁补偿的重要依据。该条例规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果被拆迁人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


在搬迁和临时安置补偿方面,拆迁方应当向被拆迁人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被拆迁人支付临时安置费或者提供周转用房。


若城中村老房子用于经营活动,因拆迁造成停产停业损失的,拆迁方应给予补偿。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。一般会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。


此外,各地方政府也会根据当地实际情况制定相关的拆迁补偿政策。被拆迁人在面对拆迁时,要详细了解当地的拆迁补偿方案,以确保自身合法权益得到充分保障。若与拆迁方在补偿问题上无法达成一致,可以通过协商、行政复议或行政诉讼等途径解决。

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