县里征地需要什么批文?

我家在县里的农村,最近听说政府要征地。我不太清楚县里征地得有啥批文,担心征地手续不合法。我就想了解下,从法律上来说,县里征地都需要哪些批文才是合规的呢?
张凯执业律师
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在了解县里征地所需批文之前,我们先明确几个基本的法律概念。征地,简单来说,就是国家为了公共利益的需要,依照法律规定的程序和权限把农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。


下面为你介绍县里征地通常需要的批文:


1. 国务院或省级人民政府的征地批准文件。这是征地行为合法的重要依据。根据《土地管理法》第四十六条规定,征收下列土地的,由国务院批准:(一)永久基本农田;(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。也就是说,如果县里征地涉及到上述国务院批准范围内的土地,就必须有国务院的批文;如果是其他土地,要有省级人民政府的批文。


2. 农用地转用审批文件。如果所征土地是农用地,那么需要办理农用地转用审批手续。《土地管理法》第四十四条规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。


3. 征地公告。根据《征收土地公告办法》第四条规定,被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。征地公告要包括征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;办理征地补偿登记的期限、地点等内容。


4. 征地补偿安置方案公告。《征收土地公告办法》第七条规定,有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案,在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。该公告要包含本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;农业人员的具体安置途径;其他有关征地补偿、安置的具体措施等内容。


只有具备这些合法的批文和公告,县里的征地行为才符合法律规定。如果在征地过程中,发现缺少必要的批文或者公告内容不完整等情况,被征地农民可以通过合法途径维护自己的权益。

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