什么是离婚前必须抵押的共有房产？

在了解离婚前必须抵押的共有房产之前，我们先来明确一下共有房产的概念。共有房产，简单来说，就是由两个或两个以上的人共同拥有所有权的房产。比如夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，一般就属于夫妻共有房产。

根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。在夫妻共同共有的房产情况下，通常需要夫妻双方一致同意才能对房产进行抵押等处分行为。

那么离婚前必须抵押的共有房产，可能存在一些特殊情况。比如夫妻双方为了共同的生产经营或者偿还共同债务等原因，经过协商一致决定抵押共有房产。又或者根据生效的法律文书，比如法院的判决、裁定等，要求必须对共有房产进行抵押以履行相应的义务。

如果一方在离婚前未经另一方同意擅自抵押共有房产，这种抵押行为可能会被认定为无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。虽然这里说的是出售房屋，但对于抵押行为也有一定的参考意义。如果第三人是善意的，即不知道该房产是夫妻共有且未经过另一方同意而接受抵押，并且办理了合法的抵押登记手续，那么另一方可能无法直接追回房产，但可以要求擅自抵押的一方进行赔偿。

所以，如果遇到离婚前一方擅自抵押共有房产的情况，另一方首先要收集相关证据，比如房产的产权证明、抵押合同等。然后可以通过协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求确认抵押行为无效或者要求对方赔偿损失。同时，在日常生活中，夫妻双方对于共有房产的重大处分行为应该进行充分沟通和协商，避免出现不必要的纠纷。