question-icon 房屋共用面积包括哪些?

我买了套房子,对房屋面积不太明白。想知道房产证上写的面积里,哪些是属于大家一起用的共用面积呢?像楼梯、电梯这些肯定算,但还有其他的吗?希望能了解清楚房屋共用面积具体包括哪些部分。
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  • #房屋共用面积
answer-icon 共1位律师解答

房屋共用面积,简单来说,就是整栋建筑物中由多个业主共同使用的那部分面积。这部分面积虽然不直接属于某一个业主,但它对于每个业主使用房屋都起着重要作用。 根据相关规定,房屋共用面积主要包含以下几类: 首先是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。这些都是为了保障整栋楼的正常使用和居民的日常生活而设置的,是典型的共用部分。例如电梯井,如果没有它,高层的业主就无法方便地上下楼;楼梯间也是居民日常通行的重要通道。 其次是套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着外墙的一部分面积也会计入共用面积。这是因为外墙不仅是房屋的围护结构,也对整栋楼的外观和安全起着重要作用,所以将其部分面积作为共用面积是合理的。 此外,有些小区还会有一些配套的公共设施,如小区内的会所、健身房等,如果这些设施是供全体业主共同使用的,其相应的建筑面积也可能会分摊到房屋共用面积中。不过,具体是否分摊以及如何分摊,要根据小区的规划和相关合同约定来确定。 在《房产测量规范》等相关法律法规中,对房屋共用面积的计算和界定都有明确的规定。业主在购房时,应该仔细查看购房合同和相关文件,了解房屋共用面积的具体情况。如果对共用面积的计算或分摊有疑问,可以要求开发商提供详细的计算依据,必要时也可以咨询专业的房产测绘机构或律师,以维护自己的合法权益。

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