合同解除的法律后果是什么?

我签了一份合同,现在想解除它,但是不太清楚解除合同后会有什么样的后果。我担心会承担一些意想不到的责任,也不知道之前履行合同的部分该怎么处理。想了解一下,从法律层面来说,合同解除到底会带来哪些后果呢?
张凯执业律师
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合同解除的法律后果主要体现在以下几个方面。


首先是恢复原状。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。恢复原状就是使当事人的财产关系恢复到合同订立前的状态。比如,在买卖合同中,如果买方已经支付了货款,卖方也交付了货物,合同解除后,买方可以要求卖方返还货款,卖方可以要求买方返还货物。这就像把交易倒回去,让双方回到没签合同的时候。


其次是赔偿损失。因一方违约导致合同解除的,违约方需要对守约方的损失进行赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。举个例子,一家装修公司和客户签订了装修合同,装修公司违约导致合同解除,客户不仅可以要求装修公司退还已支付的费用,还可以要求赔偿因为重新找装修公司而多花费的费用,以及因装修延误导致无法按时入住产生的额外租房费用等。


最后,合同中有关结算和清理条款的效力不受影响。《民法典》规定,合同的权利义务关系终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。也就是说,即使合同解除了,双方关于如何结算费用、如何处理遗留问题等在合同中约定好的条款仍然是有效的,双方需要按照这些条款来处理后续事宜。比如,合同约定了解除合同时一方需要向另一方支付一定的违约金,那么在合同解除后,违约方就需要按照这个约定支付违约金。

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