question-icon 买二手房签合同要留哪些复印件?

我打算买套二手房,现在准备签合同了,但是不太清楚在签合同的时候需要留哪些复印件,担心遗漏重要资料影响后续权益,想知道具体要留哪些复印件,有什么作用。
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  • #二手房交易
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在购买二手房签合同过程中,留存相关复印件是保障自身权益的重要措施。下面为您详细介绍需要留存的复印件种类及其法律依据和作用。 首先,卖方的身份证复印件是必不可少的。身份证是证明个人身份的有效证件,留存卖方身份证复印件,能确保在交易过程中明确卖方的身份信息。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。留存卖方身份证复印件,有助于在合同履行过程中,确认合同主体的真实性和合法性,若后续出现纠纷,便于通过身份信息找到卖方。 其次,房产证复印件也十分关键。房产证是房屋所有权的合法凭证,它证明了卖方对该房屋拥有合法的处分权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。留存房产证复印件,您可以核实房屋的产权状况,包括房屋的所有权人、房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果没有看到房产证或者没有留存复印件,可能会面临买到存在产权纠纷房屋的风险。 此外,若卖方委托他人办理相关手续,还需要留存代理人的身份证复印件以及授权委托书复印件。授权委托书是代理人取得代理资格的法律文件,依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。留存这些复印件,能确保代理人的行为是在合法授权范围内进行的,保障交易的合法性和有效性。 最后,留存房屋的相关票据复印件,如契税发票、维修基金发票等。这些票据可以证明房屋的购买时间、完税情况等信息。根据相关税收政策,房屋的购买时间可能会影响到交易过程中的税费缴纳。留存这些票据复印件,有助于您了解房屋的相关历史情况,避免在交易过程中出现不必要的税费纠纷。 总之,在购买二手房签合同过程中,留存卖方身份证、房产证、代理人相关资料以及房屋票据等复印件,能为您的交易提供有力的保障,降低交易风险。

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