伪造他人签名过户房子构成什么罪？

我家房子一直登记在我名下，最近我发现有人伪造我的签名把房子过户了。我想知道这种伪造他人签名过户房子的行为，在法律上到底构成什么罪呢？我该怎么维护自己权益？

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#房产犯罪

共1位律师解答

伪造他人签名过户房子这种行为可能涉及多种罪名，下面为您详细分析。首先，可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的一种犯罪行为。在伪造他人签名过户房子的情形中，如果行为人是通过伪造签名与他人签订房屋买卖合同并完成过户，将房屋非法占为己有或者获得相关利益，就符合合同诈骗罪的构成要件。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。其次，也可能构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。当伪造他人签名过户房子，使得房屋原所有人遭受财产损失，行为人获得非法利益时，就可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。另外，还可能涉及伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪。在房屋过户过程中，往往需要用到一些国家机关颁发的公文、证件等，如果行为人伪造相关的公文、证件来配合完成过户，就触犯了此罪。依据《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。如果遇到这种情况，房屋原所有人应及时收集相关证据，比如伪造的签名材料、房屋过户的相关文件等，向公安机关报案，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，可以向法院提起民事诉讼，要求确认房屋过户行为无效，恢复房屋的原有登记状态，并要求行为人赔偿相应的损失。

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