办房本需要什么资料？
我买了套房子，现在打算办理房本，但不清楚具体要准备哪些资料。听说不同情况需要的资料不一样，我这是普通的商品房，自己全款购买的，想问下这种情况办 房本得准备啥资料呢？
张凯执业律师
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办理房本，也就是办理不动产权证书，这是确认房屋产权归属的重要凭证。下面我们分情况为您介绍办理房本所需的资料。
如果是新建商品房首次办理房本，也就是开发商办理大产权证，通常需要以下资料：首先是不动产登记申请书，这是启动登记程序的必要文件；其次是申请人身份证明，用以证明办理人的身份；还有不动产权属证书或者土地权属来源材料，这能证明土地的合法来源；建设工程符合规划的材料，确保房屋建设是符合相关规划要求的；房屋已经竣工的材料，证明房屋建设已经完成；房地产调查或者测绘报告，明确房屋的具体情况；相关税费缴纳凭证，这是完成购房纳税义务的证明；以及法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。这些资料依据的是《不动产登记暂行条例》第十六条。
对于购房者自己办理房本（小产权证），除了上述提到的部分通用资料外，还需要商品房买卖合同，这是证明购房交易的关键文件；如果有贷款，还需要提供银行的贷款结清证明等材料。
另外，如果是二手房办理房本过户，买卖双方需要准备的资料包括：双方身份证明、不动产权证书、存量房买卖合同等。同样，这些也是依据《不动产登记暂行条例》及相关规定来执行的。在准备资料时，建议您提前咨询当地的不动产登记机构，以确保资料的完整性和准确性，顺利办理房本。