拆迁装潢评估评估的是什么？

拆迁装潢评估主要是对被拆迁房屋室内外装饰装修部分的价值进行估算。这是为了确定在房屋拆迁时，装潢部分应该获得的合理补偿金额。

从评估内容来看，首先会评估装修材料，也就是构成装修的各种原材料，像地板用的是实木、强化复合还是瓷砖，不同的材料价值有很大差别。比如，实木地板通常会比强化复合地板价格高，评估时实木地板的价值就会更高。

其次是装修工艺，这指的是施工的技术和质量。好的装修工艺，比如墙面的平整度、油漆的涂刷均匀度等，都会让装修的整体价值提升。精细的施工工艺在评估时会得到较高的评分，进而影响评估价值。

另外，装修的设计风格也会在一定程度上被考虑。独特、新颖且符合大众审美的设计风格，可能会增加装修的价值。例如一些具有艺术感的造型设计，可能会使装潢的评估价格有所提高。

装修的使用年限和折旧情况也很重要。随着时间推移，装修会出现磨损和老化，评估时会根据使用年限对装潢价值进行折旧计算。刚装修不久的房屋装潢价值通常会比装修多年的要高。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这里的房屋价值就包含了装潢部分。所以，拆迁装潢评估是一个综合考虑多方面因素的过程，以确保被拆迁人的合法权益得到合理保障。