拆迁房屋评估物项有哪些？

拆迁房屋评估物项是在房屋面临拆迁时，对房屋及其相关权益进行价值评定所涉及的具体项目。这些评估物项对于确定合理的拆迁补偿具有重要意义。下面为你详细介绍拆迁房屋评估常见的物项。

首先是房屋主体价值评估。这是对房屋本身的价值进行评估，会考虑房屋的建筑面积、结构类型、使用年限、建筑质量等因素。简单来说，就是根据房屋的大小、是什么结构（比如是砖混结构还是框架结构）、建了多久以及建造的质量好坏等来确定房屋的价值。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

其次是装修装饰价值评估。房屋内的装修情况也会影响房屋的整体价值。评估时会考虑装修的材料、工艺、使用年限等。比如是豪华装修还是普通装修，装修用的是高档材料还是一般材料等。这部分的价值评定能让被拆迁人在补偿中获得装修部分的合理补偿。

再者是附属设施评估。包括但不限于门窗、围墙、水井、烟囱、化粪池等附属物。这些附属设施虽然不是房屋的主体部分，但也是房屋价值的一部分，评估时会按照其实际情况进行价值估算。

另外，还可能涉及到土地使用权价值评估。如果是国有土地，土地使用权的剩余年限、土地用途等都会影响其价值；如果是集体土地，也会根据相关规定和实际情况进行评估。因为土地也是房屋价值的重要组成部分，所以其价值评估不容忽视。

最后，停产停业损失评估（针对经营性房屋）。如果被拆迁的房屋是用于经营活动的，那么还会对因拆迁导致的停产停业损失进行评估。这会考虑房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。