评估被拆迁房的补偿有哪些？
我家房子要被拆迁了，现在很担心补偿不合理。想了解下评估被拆迁房的时候，补偿具体包括哪些方面呢？心里有个底，才好和拆迁方谈，不然啥都不懂，怕被坑。
张凯执业律师
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评估被拆迁房的补偿主要包括以下几个方面。首先是房屋价值补偿，这是对被拆迁房屋本身价值的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，会参考周边类似房屋的市场价格来确定被拆迁房屋的价值。
其次是搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是指因拆迁导致被拆迁人需要搬迁所产生的费用，比如搬家时请搬家公司的费用等。临时安置补偿则是在被拆迁人自行安排住处的情况下，拆迁方给予的用于过渡期间租房等费用的补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
再者是停产停业损失的补偿。如果被拆迁的房屋是用于生产经营的，那么拆迁会导致其停产停业，由此造成的损失，拆迁方应给予补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
此外，有些地方还会有一些奖励性补偿，这是为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作而设置的。不过奖励性补偿并不是每个地方都有，具体要看当地的政策。总之，在评估被拆迁 房的补偿时，要综合考虑上述各方面，确保自己的合法权益得到保障。