住房押金包括什么？
我租了套房子，交了住房押金，但不太清楚这住房押金到底涵盖了哪些方面。是仅仅保证按时交房租，还是还有其他方 面呢？我担心之后房东以各种理由扣我押金，所以想了解下住房押金具体包括什么内容。
张凯执业律师
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住房押金是租客在租赁房屋时交给房东的一笔钱，它起到一种担保的作用，保障房东的合法权益。从法律角度来看，虽然并没有明确的法律条文详细规定住房押金具体包括哪些内容，但在实际租赁关系中，其涵盖范围通常依据双方签订的租赁合同来确定。
一般来说，住房押金包含对房屋及其附属设施的保护。这意味着租客在租赁期间需要妥善使用房屋内的家具、电器等物品，如果在租赁过程中这些设施出现损坏，房东有权从押金中扣除相应的维修或更换费用。例如，租客不小心弄坏了房间里的空调，那么维修空调的费用可能就会从押金里扣除。
按时支付租金也是住房押金保障的重要方面。如果租客未能按照合同约定的时间和金额支付租金，房东可以用押金来抵偿未支付的租金部分。比如，合同规定每月 10 号交房租，租客到了 20 号还没交，房东就可以先从押金里扣除这部分房租。
另外，住房押金还涉及房屋的清洁问题。在租赁期满后，租客有责任将房屋恢复到出租时的清洁状态。要是租客没有进行适当的清洁，房东为了让房屋达到可再次出租的标准而产生的清洁费用，也可能会从押金中扣除。
同时，水电费、物业费等费用的结算也与住房押金有关。租客在租赁期间使用的水电等资源产生的费用，以及需要缴纳的物业费等，如果租客没有及时结清，房东同样可以从押金中扣除这些费用。
根据《中华人民 共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。这里的赔偿损失在实际操作中，很多时候就会通过扣除押金来实现。因此，在签订租赁合同时，租客应该仔细阅读合同条款，明确住房押金的具体涵盖范围，避免日后产生不必要的纠纷。