物业费包含哪些费用？
我住在一个小区，每个月都要交物业费，但不太清楚这些钱具体都花在了哪里。想知道物业费里到底包含了哪些费用，有没有明确的规定呢？
张凯执业律师
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物业费指的是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：一是管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，这其实就是给物业工作人员发的工资以及相关福利费用，他们负责小区的日常管理工作。
二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。像小区里的电梯，每天都要运行，需要定期维护保养；还有小区的路灯等公共设施，出现损坏也要及时维修，这些费用都包含在物业费里。
三是物业管理区域清洁卫生费用。这涵盖了小区内道路的清扫、楼道的清洁、垃圾桶的清理等工作产生的费用，让小区保持干净整洁的环境。
四是物业管理区域绿化养护费用。包括对小区内花草树木的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等工作的开支，使得小区的绿化景观能够美观宜人。
五是物业管理区域秩序维护费用。比如保安人员的巡逻、小区门禁的管理等，保障小区居民的人身和财产安全。
此外，还可能包括办公费用，也就是物业公司日常办公所需要的开支，像办公用品的采购等；以及物业管理企业固 定资产折旧等费用。不过，不同地区、不同小区的物业费包含的具体内容可能会有所差异，业主可以查看与物业公司签订的物业服务合同，里面会有详细的约定。