question-icon 不满两年的房子做了他项权证会怎样?

我有套不满两年的房子,因为一些原因做了他项权证。我不太清楚这会对我有什么影响,比如在房屋交易、产权方面会有啥问题,也不知道这种情况在法律上是怎么规定的,想了解一下相关情况。
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  • #房屋抵押
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他项权证是指在他项权利登记后,由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说,就是你把房子拿去做抵押,给债权人一个保障的凭证。 对于不满两年的房子做了他项权证,从法律层面来看,首先依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同,并且要办理抵押登记,抵押权自登记时设立。也就是说,当房子做了他项权证,意味着合法的抵押关系已经成立,债权人享有对该房屋的抵押权。 在房屋交易方面,设有他项权证的房子交易受到限制。根据《城市房地产抵押管理办法》,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。所以不满两年的房子如果要交易,必须先经过抵押权人同意,并且要处理好债务问题,注销他项权证后才能正常过户。 从产权角度讲,虽然房屋所有权仍然归你,但在他项权证存续期间,你的部分处分权受到限制。比如你不能随意拆除、改建房屋等可能影响房屋价值的行为,因为这会损害债权人的利益。如果债务人到期不能履行债务,债权人有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。

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