不满两年的房子做了他项权证会怎样？

他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说，就是你把房子拿去做抵押，给债权人一个保障的凭证。

对于不满两年的房子做了他项权证，从法律层面来看，首先依据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并且要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，当房子做了他项权证，意味着合法的抵押关系已经成立，债权人享有对该房屋的抵押权。

在房屋交易方面，设有他项权证的房子交易受到限制。根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以不满两年的房子如果要交易，必须先经过抵押权人同意，并且要处理好债务问题，注销他项权证后才能正常过户。

从产权角度讲，虽然房屋所有权仍然归你，但在他项权证存续期间，你的部分处分权受到限制。比如你不能随意拆除、改建房屋等可能影响房屋价值的行为，因为这会损害债权人的利益。如果债务人到期不能履行债务，债权人有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。