商品房质量保证书是什么？

商品房质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件。简单来说，就是开发商向购房者承诺房子在一定期限内质量没问题，如果出了问题，开发商要负责维修等。

从法律层面来看，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

对于购房者而言，商品房质量保证书是维护自身合法权益的重要凭证。它明确了房屋各个部分的保修范围和期限。比如，屋面防水一般有一定年限的保修，如果在这个期限内出现漏水情况，购房者就可以依据质量保证书要求开发商进行维修。

在保修期限方面，不同的部位有不同的规定。地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏等保修期限通常为几年；供热与供冷系统一般有两个采暖期、供冷期的保修。

当房屋出现质量问题时，购房者首先要及时联系开发商，以书面形式提出保修要求。开发商应按照质量保证书的约定及时处理。如果开发商拖延或拒绝处理，购房者可以通过合法途径，如向房地产主管部门投诉、通过仲裁或诉讼等方式来维护自己的权益。

总之，商品房质量保证书为购房者提供了一定的质量保障，让购房者在遇到房屋质量问题时有据可依。购房者在拿到房子时，一定要仔细阅读质量保证书的内容，了解自己的权益和开发商的责任。