法院预查封是什么意思？

法院预查封是指对尚未在登记机构进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施。简单来说，就是这个房子虽然还没有完全确定归属到被执行人名下，但已经有了一定的关联，法院提前进行一种限制措施。

从法律依据来看，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

预查封和正式查封是有区别的。正式查封针对的是已经登记在被执行人名下的不动产等财产，而预查封针对的是尚未完成登记但被执行人有期待权的财产。当预查封的条件成就，比如房屋完成了相关登记手续，被执行人正式取得物权后，预查封就会转为正式查封。

对于权益影响方面，在预查封期间，被执行人不得擅自处分预查封的财产，包括转让、抵押等行为。这是为了保证将来执行程序的顺利进行，保障债权人的合法权益。如果被执行人擅自处分预查封财产，该处分行为是无效的。