查封和预查封有什么区别？

查封和预查封是在司法执行和财产保全等程序中，对不动产等财产采取的限制措施，但它们存在明显区别。

首先，适用对象不同。查封通常针对的是已经登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。也就是说，这些财产的所有权归属明确，登记在被执行人的名下，法院可以直接对其进行查封。而预查封针对的是尚未进行物权登记，但又与被执行人密切相关的土地使用权、房屋等。例如，被执行人购买了期房，虽然还未办理产权登记，但法院可以对该期房进行预查封。

其次，依据的法律状态不同。查封所依据的是财产已经完成物权登记，具有明确的物权归属。而预查封依据的是被执行人未来可能取得物权的一种期待权。它是对被执行人将来可能获得完整产权的财产进行提前限制，以防止其在取得产权前进行恶意转移等行为。

再者，效力有所差异。查封的效力及于被查封财产本身，直接限制了被执行人对该财产的处分权。在查封期间，被执行人不得转让、抵押、出租等。而预查封的效力是在被执行人办理物权登记后自动转为正式查封。在预查封期间，虽然也限制了相关财产的处分，但这种限制是基于未来可能取得的物权。

在法律依据方面，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，明确规定了查封和预查封的适用情形和操作程序。该通知对法院如何实施查封和预查封，以及相关部门如何协助执行都作出了详细规定。这为司法实践中准确运用查封和预查封措施提供了法律依据。