房产冻结和查封有什么区别？

房产冻结和查封是在司法程序或者行政程序中，对房产进行限制的两种措施，它们有相似之处，但也存在明显区别。

从概念上来说，房产冻结是一种限制房产相关权益变动的措施，通常是由司法机关或行政机关根据法律规定，对房产的转让、抵押等处分行为进行限制，以确保在特定情况下相关权益的稳定性。而房产查封则是指司法机关对房产进行封存，禁止房产所有人对其进行处分，是一种临时性的执行措施，目的是防止财产转移或损坏，保障债权人的合法权益。

在法律依据方面，《中华人民共和国民事诉讼法》规定，人民法院可以根据当事人的申请，裁定对财产进行保全、责令对方作出一定行为或者禁止对方作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。财产保全可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。

从实际操作和影响来看，房产冻结主要限制的是房产的交易和抵押等处分行为，但房产所有人仍然可以正常使用该房产。比如，房屋可以继续居住，也可以出租获取收益。而房产查封的限制更为严格，不仅限制了房产的交易和抵押，在某些情况下，甚至可能限制房产的使用。例如，如果法院认为有必要，可能会禁止房屋的居住和使用，以确保房产的安全和后续执行。

另外，在期限上也有所不同。房产冻结的期限一般根据具体的法律程序和案件情况而定，通常在相关案件处理完毕后解除。而房产查封的期限，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。