question-icon 什么是复式商品房,复式与跃层有什么区别?

我最近在看房子,看到有复式商品房和跃层这两种类型,不太清楚复式商品房到底是什么,也不明白复式和跃层有啥不一样的。我想知道它们各自的特点、在法律上有没有不同规定,还有购买时要注意些什么,希望懂的人能给我讲讲。
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  • #房产类型
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在房地产领域,复式商品房和跃层是常见的房屋类型,但很多人对它们的概念和区别并不清楚。下面为你详细解释。 首先,我们来看看什么是复式商品房。复式商品房实际上并不是严格的一层空间概念,它是在层高较高的一层楼中,用楼梯分隔出两个不同高度的楼层,就好像把两层楼“压缩”在了一层的空间里。不过,它并非完整意义上的两层,通常上层空间是通过夹层来实现的,部分区域可能会有斜顶等特殊结构。 在法律方面,《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对房屋的产权、面积计算等有规定。对于复式商品房,其建筑面积的计算是有明确标准的。一般来说,夹层部分如果高度达到一定标准(通常是2.2米及以上),是会计算全部建筑面积;如果高度不足2.2米,则可能只计算一半建筑面积。这在房屋买卖、产权登记等环节都非常重要。 接下来,我们说说复式与跃层的区别。跃层住宅是指一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。和复式不同,跃层的每一层都有完整的空间布局,就相当于把两套平层住宅叠在一起,每层都有独立的功能分区,比如客厅、卧室等可能分布在不同楼层。 从法律角度看,跃层房屋的产权登记和面积计算也遵循相关规定。由于跃层的两层都是完整的楼层,所以其建筑面积计算相对更为直接,每层按照实际测量面积来计算。 在购买这两种类型的房屋时,购房者需要特别注意合同中的相关条款。比如,要明确房屋的建筑面积、套内面积等具体数据,以及开发商对于房屋结构、空间布局的承诺。如果在交房时发现实际情况与合同不符,购房者可以依据《中华人民共和国民法典》中的合同相关规定,要求开发商承担违约责任。 综上所述,复式商品房和跃层在空间结构和法律规定等方面都存在明显区别。购房者在选择时,要充分了解这些差异,保护好自己的合法权益。

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