什么是等额本息还款,其计算公式是怎样的?

我打算贷款买房,听说有等额本息还款这种方式,但不太清楚它具体是什么意思,也不知道计算公式是怎样的。我想了解下这种还款方式的特点,以及如何通过公式算出我每个月要还多少钱,希望懂的人帮忙解答。
张凯执业律师
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等额本息还款是一种常见的还款方式,在贷款还款过程中经常会用到。下面为你详细解释什么是等额本息还款以及它的计算公式。


首先,什么是等额本息还款呢?简单来说,等额本息还款就是在贷款期限内,每个月偿还的贷款金额都是固定不变的。这其中既包含了当月应还的本金,也包含了当月产生的利息。这种还款方式对于贷款人而言,每月还款金额稳定,便于进行资金规划和预算安排。比如说,你申请了一笔贷款用于购房,选择等额本息还款方式后,每个月都按照相同的金额向银行还款,不用担心还款金额忽高忽低的问题。


其次,关于等额本息还款的计算公式。等额本息还款的计算公式为:每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数]÷[(1 + 月利率)^还款月数-1]。在这个公式中,“贷款本金”就是你向银行申请贷款的总金额;“月利率”是指贷款的月利息率,一般年利率除以12就可以得到月利率;“还款月数”则是你贷款的总月数。例如,你贷款30万元,年利率为5%,贷款期限为30年(即360个月)。首先计算月利率,5%÷12 = 0.4167% 。然后将数据代入公式:每月还款额 = [300000×0.4167%×(1 + 0.4167%)^360]÷[(1 + 0.4167%)^360-1] ,经过计算,你每月大约需要还款1610.46元。


等额本息还款的法律依据主要体现在《中华人民共和国民法典》中关于借款合同的相关规定。根据《民法典》第六百六十七条规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。在等额本息还款这种借款合同履行过程中,借贷双方都应当按照合同约定履行各自的义务。贷款人有义务按照约定提供贷款,借款人则有义务按照约定的还款方式和金额进行还款。如果借款人未按照约定还款,就可能构成违约,需要承担相应的违约责任,比如支付逾期利息等。所以,在选择等额本息还款方式时,借款人一定要仔细阅读借款合同条款,明确自己的权利和义务,避免因违约而带来不必要的法律风险。

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